加大不良资产处置，合理化解财税风险 | 博锐培训课程 wap.boraid.cn-j9九游

主讲：肖金水老师6课时

课程背景：

经济持续疲软与疫情“滴滴答答”的影响，银行业不良双升不断抬头，通过法院强制执行拍卖、变卖被执行人资产的数量也在逐步增长，拍卖环节中的税负问题逐渐显现，其中以不动产拍卖中的税费承担争议最为明显。不动产转让通常涉及增值税、土地增值税、所得税、契税等多个税种，综合税负相对其他财产转让更加沉重。因为拍卖过程产生的税费问题，导致经常面临不良资产被流拍。

如此高的处置成本与处置风险如何化解？

双方共同承担？

让买受方全部承担？

税费对实际交易成本影响到底多大？

买受方考虑税负后还会购买吗？

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其实中国100%的银行都在遭受以上问题的折磨，都希望找到解决这些问题的突破口。

该课程结合实际，全程以务实的案例展开，通过对实务问题由浅入深的挖掘；通过非财务层面的探讨；用通俗诙谐的语言解读专业、枯燥的财税；直接提出问题，解决问题，开门见山的授课方式，入木三分的解析思路，力争打造银行与客户成为利益的共同体。

课程对象：总分支行行行长、财务负责人、客户经理、风险经理、资产保全经理等。

课程大纲：

一、当前宏观形势下的压力

（一）经济持续疲软与不良

（二）局部地区不良处置现状解析

1、不良增速与不良处置效率背向而行

2、不良处置方式的问题

3、不良处置中存在的困惑

二、不良处置效率提升的五大路径

1、怎样融合贷款管理与不良贷款前清后增的防范

2、如何继续加大清收力度

3、构建处置不良资产新渠道

4、加强与部门间协同

5、如何塑造诚信环境的金融宣导

三、不良处置财税风险防范

（一）今年起不动产信息全面共享带来的涉税影响

（二）取得抵债资产的税费成本知多少

（三）不动产处置涉及的税费测算及影响因素

（四）司法拍卖包税条款争议解决问题

四、贷后管理及抵债房产尽调工作的深度有效开展

（一）贷后管理存在的诟病

（二）抵债房产的三大陷阱

（三）抵债房产尽调工作的深度有效开展

1、尽调途径有哪些

2、尽调的四类核心信息

肖金水

注册会计师

注册税务师

高级会计师

北大、浙大、上海交大、复旦特聘讲师

曾任高校教师、会计师事务所高级经理与合伙人、银行干部培训中心高级培训师

学员评价：

授课认真、投入，表达清晰流畅，教态从容，自信，成功展开互动，诙谐幽默，课堂气氛良好；经验丰富，贴近实际，可操作性强。

授课过工行、中行、建行、农行、邮储、农发行、招行、招行、中信、光大、华夏、北京银行、江苏银行、嘉兴银行、齐鲁银行、威海银行、青岛农商行、江阴农商行、无锡农商行、东莞农商行、广州农商行、湖北省联社、河南省联社、陕西省联社等，累计培训近11万人次。